10首次购房者错误

房屋似乎可能看起来像是一个明智的替代租赁，但这并不一定会更便宜 - 至少在短期内。如果您喜欢大多数人，需要拿出贷款购买房子，您将不得不抵押贷款付款。假设你可以或买不起的事情是一个常见的错误。在做出这个决定之前，请求好，难以看待您的收入和花费要了解您在接下来的15或30年内每月可以舒适地支付的真相。

最简单的方法是制作一个预算。这需要列出所有的收入， 包含工资和投资以及所有费用，从每月付款到食物乃至剪头发。要弄清楚你每月充满多少钱的东西抵押，衡量您的预算是一个好主意，并在一个月的时间跨度花费。但只有一个月的收入和费用只会成为您的金融照片的快照。看看几个月的金融活动，考虑像度假，婚礼和生日礼物等非月度费用。

收集了这些信息后，研究它以发现您之前可能没有考虑过的一些财务习惯。我在拿铁场上花太多了吗？这可能会睁开你的眼睛浪费钱。因此，您可以在购买梦中的房屋之前决定拯救更多。当然，永远不要低估习惯的力量，只对自己和你减少某些费用的能力来实现现实的期望。

将预算包含在房屋中的预算列表中可能有用 - 从卧室数量到理想的位置。按优先级顺序放置这些，因此您有一个有组织的列表以稍后使用。这一步骤加上8号错误中概述的分析将帮助您在手段中设置价格范围。

创建预算似乎是令人厌倦的苦难甚至是彻头彻尾的苦差事。但是让它变得有趣的一种方法是像游戏一样对待你或一个谜，你必须解决，以了解你的钱消失的地方[来源：巴洛]。

有些人完全跳过预订，只需使用他们当前的每月租金作为衡量标准，以确定每月抵押贷款所带得多少。然而，由于几个原因，这可能是误导性的。首先，这种简化将忽视部分租金支付的事实包括维护费用。现在，那些现在的房东的责任，如支付破碎的洗碗机的修理，当你拥有房子时，你的财务责任将是您的财务责任，并与您的抵押贷款付款无关[来源：巴洛]。其次，如果你能负担得起更多，你应该采取工作来找出 - 否则你可能会通过你的梦想房子，因为你没有意识到你能负担得起。

此外，当您发现您能买得起的东西时，请记住，偶尔会弹出紧急费用 - 就像您家庭狗的昂贵手术失去你的工作。

接下来，我们会谈论另一个小厨房，如果您提前地址，可以挽救大量资金和头痛。

所以你以为你在学校完成了竞争得分和竞争得分吗？事实证明，您的信誉的三位数摘要可能是您完美家居的障碍物或关键。尽管你现在的财务状况，如果你有黑暗的过去并不总是支付账单按时，它可能意味着你会在房子狩猎期间确保良好的贷款很难。

您的信用评分是300到850之间的数字，这意味着代表您的信用程度。信用报告机构根据您的方式计算此号码信用报告。此报告不仅显示了您过去的付款方式，但您打开了哪些账户以及您有多长时间。当然，这些信息对那些正在考虑授予您贷款的公司来说特别感兴趣。您将正常账单支付的公司，如效用和信用卡公司，告诉信用报告机构- 像Experian，Equifax和Transunion - 关于他们的财务交易。

代理商使用这些信息有关您的付款历史记录和帐户，可以计算您的信用评分，并可以为您提供信用卡公司，您的未来雇主甚至是您的相关方。当您申请信用卡或任何类型的贷款时，贷方希望了解您是否有可能按时始终付款。他们没有手段或时间来认识你，并与你的朋友谈谈你有多负责钱。相反，他们会对您的信用历史进行询问。如果您的信用报告少于恒星，他们可能会拒绝您或将陡峭的利率拒绝到您的贷款中。

也许你觉得，我无法改变我的过去，所以为什么要在我开始购物之前看自己的信誉如此重要？您可能无法意识到的是，您的报告目前有很好的机会。一项研究发现，大约79％的报告包含一些错误的信息，多达25％的损害错误[来源：cnnmoney.]。

幸运的是，有一个解决方案。您每年有权获得免费的信用报告（AT）allycreditreport.com.）。如果您发现错误，联邦贸易委员会（FTC）建议您以书面形式联系信用报告机构，并陈述您的争议[资料来源：FTC.]。尝试包含支持您索赔的文件副本。该机构与债权机构签署了问题，并在30天内回复。

修复可能的错误不是检查信用报告的唯一原因。看着他们会给你一个更好的想法，了解哪些利率期望并帮助您预算他们。请记得在申请贷款之前查看报告，以便为自己提供时间来解决错误并可能启动改善您的信用。充分利用您每年查看您的信用报告的权利。

接下来，我们将退回看看太多人忘记考虑的大图片。

即使是清楚地了解自己的财务状况 - 他们所能负担得起的东西，以及他们将如何似乎是贷款机构 - 许多人未能注意大局。如果你现在急于购买，因为你自己的财务状况或限制了一个特定的位置，你可能不会看到树木的森林。

住房市场不是静态 - 它波动。有时它有利于那些想买的人 - a买家市场。其他时候它有利于那些想卖的人 - a卖家市场。要了解这些转变为何发生，让我们看看贡献因素，就像供需。可居住或理想的住房可以稀缺或盈余。低供应量增加了需求 - 和价格 - 支持卖家。在侧面，当供应高而市场上有更多的房屋而不是买家，这种情况有利于买家。其他因素包括利率，消费者信心和经济的整体条件[来源：最大限度]。

跟踪所有这些因素可能是令人生畏的，但你会找到许多网站，报纸和杂志，为您组织最新信息。这包括华尔街日报和国家房地产投资者杂志的房地产部分。当前住房市场的一个好指标是住房市场指数（HMI），基于本体建筑物本身的报告。

那些希望从一个房子移动到另一个房子的人可能很难找到平衡有利购买和销售的最佳时间和方式。

对于现有的房主，杂耍在卖第一家时购买另一回家 - 不损失 - 可能是具有挑战性的。但是对于首次购房者来说，情况更加简单 - 等待市场转向买方市场，如果可以。但这个过程具有自己的危险。对于那些见证房价下跌的人来说，只需等待他们甚至更低即可诱人。患者买家将等待并等到最后，为时已晚，价格急剧上涨。许多人对此陷阱并推荐买家当铁很热时罢工，这很难确定[来源：刘易斯]。

除了时间，还要考虑市场如何变化您的首选地点。正如住房市场随着时间而异，他们也因位置而异。看着您当地的房屋市场的数据可能是您家庭狩猎中最好的赌注。另一方面，移动到另一个位置可能会让你为你的降价提供更好的爆炸。对于与城市的一个小房子支付的同样的价格，您可以获得一个更大的房子和一个大院子比较远。

所有这项研究都会在您的房子搜索中给您一条腿。被更新的知情将使您准确地了解了今天的价值，这在谈判阶段非常宝贵。

他们研究后，有些人仍然忘记考虑家庭购买是双向街道。寻找令人印象深刻的房子的买家可能会忘记他或她必须留下深刻的印象，特别是在竞争力的卖方市场。阅读，了解如何做到这一点。

陷入困境，陷入困境，你首先找到你想要的房子，然后你可以开始思考贷款过程，特别是如果你已经照顾了你的信用。但是，这并不简单。

把自己放在卖家的鞋子里是个好主意。作为卖家，您可能会占用几个出价并试图通过并比较它们;您可能不会仅按金额基于它。你是否接受了可疑的高价，买家可能无法达到他们的出价。一旦买方实际经历了贷款申请流程，他可能无法获得尽可能多的融资，因为他希望或承诺。作为卖方，你已经把很多时间和努力投入了卖你的家，你想在没有太多麻烦和延迟的情况下完成措施 - 特别是在那些其他，更加合法的出价前进。

出于这些原因，卖方更倾向于从预先合格或预先批准贷款的预期买家出价。一些卖家可能拒绝考虑您，除非您获得了贷款人的预批准函。另外，一些房地产经纪人如果没有这种预批准，甚至不会向买方展示属性。

要了解这需要的内容，让我们来看看预先合格和预先批准之间的区别：

虽然预先批准可能需要您支付费用，但它可能会在让您想要的房子之间有所不同。它可以在另一个投标人的报价之前给你一个优势，这在它背后没有预先批准。

既然你已经完成了你的作业并准备自己作为一个有吸引力的买家，请记住，一所房子是一个长期的投资，并考虑未来，我们将谈论下一个。

作为购房者，这个过程卖房子可能不会越过你的想法。在做出困难的决定之后购买你的第一所房子，你甚至可能觉得有义务永远存在。

然而，生活充满了意想不到的变化。工作转移，家庭疾病，坠入爱河与那些生活在该国另一面的人 - 任何人都可以致电你在任何时候拿起并留下你心爱的房子。或者说，您要落在艰苦的金融时期和您的抵押贷款似乎是合理的，后来成为一个重大责任。如果或时间到来，你的房子会很容易出售吗？并将销售它给你一个很好的总和，以放下另一个家？

你正在进行投资，所以忽略这些问题是一个错误。当你看着特定房屋时，考虑其他典型的购房者的偏好可能是一个好主意 - 而不仅仅是你自己的[来源：克]。也许这意味着即使您对这些功能没有个人偏好，也可以选择有几个浴室和一个漂亮的大院子。它有助于了解附近的响亮的工厂。虽然在清晨，您可能是一个休眠机，但您未来的潜在买家可能不是。它还有助于了解开发人员是否计划很快改进邻居，这可能会在购买房屋后提高价值。

当您购买房子时，如果您已经知道您想在以后重新转售，请记住您正在冒险。如果你已经看到了房子翻转显示，非专卖人打算买，翻新和销售房屋，您有一个想法销售房屋的困难和预测程度。不要银行让你前进的想法。

在下一节，我们将了解房地产经纪人的建议是否与黄金一样好。

正如我们所看到的那样，首次购房者有很多令人困惑的事情来处理。从修复信用要弄清楚复杂的住房市场趋势，在已经存在压力的财务决定的情况下，他们的盘子上有很多。这就是为什么试图促进这个过程的房地产经纪人出现在一些买家的神户。

然而，这意味着困惑，信任房东们常常忘记考虑房地产经纪人的动机和限制。首先，要了解房地产经纪人的作用更好，让我们看看不同的种类：

因此，当您处理房地产代理时，请记住他们所代表的利益。虽然代理人可以提供财务建议，但用一粒粮食带来盐并记住他们不是个人融资的专家。此外，卖方的代理人可能不会告诉你客户销售房子的真正原因。他可能不会告诉你卖家愿意接受的报价程度有多低。同样，如果您宁愿以最高价格购买房屋，请不要告诉卖家的代理人最多地支付房屋费用。

就像呼吸的首次购房者一样，可能是愿意遵循房地产经纪人的建议，他们也可能考虑握手做了一项完成的交易。阅读，了解如何避免陷阱。

你已经跳过了所有的篮球 - 你做了研究，获得了预先批准，发现了你想要的房子，并放在令人印象深刻的竞标，表明你是认真的。经过一些来回骚扰，最后你收到电话 - 卖家已经接受了你的出价！你打开了一个瓶子泡泡庆祝你所有的辛勤工作。

一天后，你匆匆完成了完成文书工作，只能找到卖方已经退出的时候。卖方同意您的报价几个小时后，另一家买家猛冲遍布并占有平。你在书中最古老的错误下降 - 相信口头协议。

这些双十字架一直发生。因此，在开始庆祝和包装之前，在写作中的协议总是很好移动卡车。口头协议没有约束力，你会发现你有很少的法律追索权。

这个不成文的规则也适用于房地产经纪人。如果您选择聘请买方的代理，请等待与代理人签署协议，作为家务问题。应该说明代理人会让您的信息保密，以便他们不会让卖家告诉卖家愿意剥离多少。如果您最终在没有他的帮助下，它还应指定您不会欠代理正常补偿。

如果一切顺利，卖家将辜负他或她的话语，一切都将是封闭的。还是会呢？接下来，我们将看看一些可以加起来的意外收费。

如果一切都根据计划进行，您可能会收盘并达到您所在的房屋之旅的结束。即使在这里，你也可以让思考的常见错误是无痛的。收盘成本包括涵盖最终内政事项的若干费用，只是许多首次购房者忽视准备的隐藏费用的一个例子。他们可以花费几千美元或高达5％的购买价格[来源：克]。

虽然您可以在您的家庭购买中支付其他费用，但这是您应该期望支付的常用费用：

移动成本虽然没有完全隐藏，很容易忽视房屋的压力。人们成为房子贫穷当他们在购买房屋时花了很多东西，他们没有足够的东西，无法负担其他共同支出。

并不要忘记获得房子检查的成本......你确实没有你的房子检查你吗？我们将谈论这个主要错误。

我们在错误＃4中了解到，不要在他或她的话中接受某人，直到你得到书面，签署的协议。同样，当你第一次买房时，你不能只取决于询问卖方或房地产经纪人有关基础的问题或管道。卖方或代理商不仅可能低于坦率的答案，而且他们不是施工专家。

如果您跳过获得自己的专业检查的步骤，您将在一个房屋中冒险冒险，尽管您在第一次支付它时几乎可以在维修中。尽管你被旧房屋的独特固定装置和结构所吸引，但它们可能会变成一个重大责任。

因此，当您向卖方提出要约时，确保他们知道您的报价取决于您通过检查的批准。在检查员开始工作之前，请确保您同意他或她将检查的内容。这应该包括房屋的整体基础和结构特征，管道，霉菌的存在或害虫侵扰，加热和空调以及电气系统。确保检查员是信誉的，这也是一个好主意 - 检查他或她是否已通过美国家庭检查员的美国学会认证。

接下来我们将看看最终 - 也许是最简单的金融错误，你可以在购买你的第一家。

掉进爱可能是一个惊人的事情。它让你乐于活着，让你看到另一个的内在美。坠入爱河也可以是一个可怕的事情。它愚弄了你，并将你蒙蔽了别人的错，直到咒语磨损，为时已晚。同样，虽然听起来很理想，但爱上了一个房子可能是你最糟糕的金融错误。它很容易导致一个布兰德斯综合征先生，顽固地忽略了朋友和专家的坚实建议。

当然，不同的人有不同的需求。有些人寻找他们感受到情感联系的家园。但是，一旦找到你的梦想房子，你仍然应该谨慎谨慎 - 想想你如何感受到蜜月阶段结束。您可以选择忽略家庭的特质，但是当您必须处理狭窄时，您可能会遭受买家的悔恨厨房或每天吱吱作响的地板。

最终，爱上了一个房子的人很可能会盲目地盲目地实现其财务价值。您可能会发现自己提供远远超过真正的房子的出价，这使得投资差。而且，如果您将您的迷恋暴露于卖方或卖方的代理人，他们将意识到您将愿意过度降低。

它不仅可以导致超额付款，但它也可以允许您陷入我们在本名单中讨论的其他几个错误，例如信任口头协议，而不是考虑转售价值和上述检查。

总的来说，在购买房子时，保持凉爽的头脑和开放的头脑是一个好主意，并始终为最坏的情况做好准备。墨菲定律，这可能是专门为家庭编写的，指出，如果某些东西会出错，它会。还在渴望更多的家庭信息吗？您将在下一页的链接中找到它。

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