房地产物业税如何工作

在美国，地方政府利用房地产财产税的收入资助公共服务，如消防、执法、道路建设和学校建设。如果没有财产税，地方政府将难以为这些服务提供资金;财产税收入占美国“地方政府收入的一半左右”[来源:大英百科全书］．

应税物业包括任何由政府不拥有的房地产，例如拥有砂浆业务的房屋和公司。

像教堂一样的宗教组织通常不纳税。然而，税收评估员仍可评估政府和豁免教会房地产的价值。

就像一个国家有边界，一个城市有界限一样，财产也是被划分的评估领域或评估单位。评估领域可能是一个城市，一个县甚至学区。一种财产税评估是物业的市场价值。一种税收评估员-- an elected or appointed official -- assesses the value of every taxable property in that assessment area.

评估员访问一个地区的每一房产是很多工作。幸运的是，对于每个人来说，这个过程更简单。通过比较类似属性的市场价值来进行评估。例如，如果麦克唐纳先生以靠近他的要求销售他的农场，则税收评估员可以使用该销售价格作为类似麦克唐纳先生的农场物业税收评估的基础。

每个地方政府都有自己的房产税程序。

一般来说，在设定或调整税率时，地方政府必须考虑有多少钱来自不同的收入来源，包括销售税和国家补助。这个金额与政府的年度预算相比较。填补预算和预期收入之间的缺口所需的资金通常被称为预算税收征税。

例如，玫瑰城市政府拥有600万美元的预算，并获得350万美元的销售税收收入和国家援助。罗斯城需要筹集250万美元的物业税，以涵盖预算。

600万美元- 350万美元= 250万美元

现代财产税的基本理念是为公共服务提供收入。由此可见，根据各个地方政府的需要，美国各地的房地产税税率差别很大。一个城市用财产税收入来修补坑坑洼洼的道路，而另一个城市用财产税收入来雇佣更多的人警察打一个帮问题。

通常，房地产财产税率随着时间的推移不会变化。政府更有可能改变评估物业的速度，称为评估率或评估水平。了解其他因素可以在下一页改变房地产财产税票据。

如文章前面所述，实际财产税率很少发生变化。如果政府需要通过房地产产税所需的收入，政府更有可能提高评估价值。增加评估值将增加您的财产的应税价值。通过相同的旧财产税率乘以这一较高的应税价值，您可以自己制定更大的税收票据。

还有什么可能导致你的税单发生变化?房地产的价值会随着时间的推移而增加。正因为如此，财产税评估人员通常每隔几年就会重新评估房地产的价值。例如，伊利诺伊州的县税务评估员每四年重新评估一次房产(库克县每三年重新评估一次)[来源:伊利诺斯州税务局］．当房地产价值增加时，财产税等式中的第一个数字就会增加，从而增加税单。随着房地产价格的大幅上涨，为了避免过多的财产税，政府可能会调整评估或税率。

房地产价值减少，也许是由于自然现象（住房开发成为洪水平原）将对税收票据产生相反的影响。但如果当地政府负担不起通过房地产税收收购的收入，政府可能会增加其评估率甚至其财产税率。

当新企业进入一个社区时，它们会产生收入。当人们在未开发的土地上建造新房子时，房产价值就会增加。在这些情况下，你的税单实际上会减少，因为房产税可以划分更多的属性。

政府预算的变化也会增加或减少你的税单。如果你的镇政府想建一所新的高中，镇政府的预算可能会增加。如果政府不能通过其他来源获得资金，财产税计算的变化可能会增加你的税单。同样，更小的预算可以减少你的账单。

地方政府从销售税中赚了很多钱。如果游客每天夏天涌向您的城镇，参加玫瑰城市节日的玩具和缩影，您的镇政府可能会收到夏季旅游的收入不错。如果节日的投票率在几年的历程中下调，您的地方当局可能会展示其他收入来源，以弥补短缺。他们可能会期望增加房地产税。

您当地的政府的预算非常健康，但您的预算呢？在下一页，了解如何在所得税时将您的房地产物业税为您服务。

付了这么多钱，能休息一下真好。幸运的是，到4月15日，你就会得到一个。当你计算个人所得税，您通常可以扣除您为房地产财产税支付的内容。

在大多数情况下，你可能会扣除你支付的州、当地甚至外国房地产税。这些税可以从你的所得税中扣除，只要:

你可能不扣除税这最终会增加你的财产的价值，或者收取当地利益的费用，比如人行道和下水道管道。但也不全是坏消息。虽然你可能不能扣除这些税，但你可以使用它们来增加你的财产的成本基础。一些当地福利——通常与维护和维修有关——是可扣除的。如果你不确定房产税是不是可扣除的费用，国税局税务主题503.，“可扣除税收”和出版物530.，“首次置业者税务信息”(Tax Information for First-Time Home Owners)可以提供一些澄清。

为了从您的个人所得税中扣除您的房地产财产税，您需要提交1040个长的形式和时间表A.并且您应该检查以确保标准扣除对您的情况更好。您还应支付许可的税务顾问。

如果你拥有第二套住房，它还可以提供税收减免。你可以扣除你的抵押第二套房子的利息和财产税，只要你逐项列出。当然，第二套住房的财产税必须满足与第一套住房相同的要求。

如果你想了解更多关于房产税和相关的话题，你可以点击下一页的链接。

相关文章

更大的链接