住房合作社如何运作

对很多人来说，合作公寓所有权最吸引人的特点之一就是它税的优势。整个合作公寓共同支付建筑的税款，所以作为股东/租户，你不会收到个人税单。更确切地说，你的那部分税负包括在维修费用里，或者签订费你每月向合作社付款。与此同时，你也享受同样的乐趣联邦所得税扣除您的份额作为任何其他房主所做的。

虽然共管公寓的业主可以自由地将自己的房屋出售给任何人，但合作公寓的共同所有权因素意味着，其章程通常要求潜在的股东必须得到董事会的批准。这意味着合作公寓有权决定谁可以搬进这栋楼，谁不能。(如果你已经是一个合作公寓的所有者，这可能是一件好事，但如果你正试图进入一个合作公寓，就不是那么好了。)

审批过程包括对申请人的财务状况进行仔细审查。这并不意味着你一定要富有;董事会只是想知道你是一个负责任的，有收入的人会支付你的账单，不会拖欠你的账单债务．从表面上看，这一过程可能具有限制性，但它有一个很好的理由:如果一个租户拖欠他或她的部分抵押贷款、维护和纳税，所有的股东都必须为此买单。

在公寓里，如果你不满足你的抵押或税务义务，留置权置于您的财产，防止您销售它。但在一个合作社，你是家里的共同主人，所以所有其他所有者都在勾选你的钩子，因为你没有支付。如果发生这种情况，公司可能无法承担负担，而且物业可能会丢失丧失抵押品赎回权- 以及所有股东的利益。现在，您可以看到为什么合作社仔细审查潜在买家。一个糟糕的股东可以带来一个人。

如果您需要转租合作社，董事会批准要求也适用于租户。一些合作社通过放置时间限制和其他控制来限制失调，以保留公司的完整性。

这种审查通常会导致一流的拥有者，合作股份有限公司 - 共同运营股东很可能是遵守本组织规则的财务负责人，并真正关心财产和公司的最佳利益。因此，合作社通常具有低默认率和占用者的低位，这类所有权的另一个有吸引力的特征。

继续读下去，了解更多合作社所有权的优势，以及不同类型的合作社。

除了税收优惠和低周转率，合作公寓还有其他优势:

所以随着所有这些优秀的东西都附加到合作社，你可能已经准备好耗尽并申请一个。好吧，不是那么快。首先，您需要弄清楚您正在寻找什么样的合作op。如下所述，共同操作不仅适用于巨大的曼哈蒂岩。他们是通过各种类型的所有收入水平适用的概念，并且可以成为经济发展的车辆。

还有专为老年人设计的合作社、政府资助的合作社和专为帮助农民设计的农村合作社。想要了解更多，请点击下面的链接。

相关文章

更大的链接