人造住宅的10个优势

2007年，吉姆·拉勒米(Jim Laramie)和黛比·拉勒米(Debby Laramie)搬进了佛罗里达州格尔夫波特(Gulfport)一座1720平方英尺的模块化新房子。当时，他们支付了11.8万美元(来源:Swider)。拉勒米一家简直不敢相信他们的好运。2007年，在格尔夫波特所在的皮内拉斯县，一套独栋住宅的中位数价格为21万美元。拉勒米一家知道这是笔好买卖。他们买了一套全新的现代住宅，比典型的独栋住宅便宜了9.2万美元(来源:Swider)。

对于美国人来说，建造房屋是一个负担得起的选择房屋．人造房屋的平均价格为62,600美元，而单户就地建造的房屋平均价格为272,200美元[来源:美国人口调查局，美国人口调查局］．人造房屋每平方英尺的建造成本也比现场建造房屋低10%到35%[来源:ManufacturedHousing.org]。

中产阶级喜欢人造住宅。根据ManufacturedHousing.org的数据，居住在人造房屋中的人年收入中位数为3.47万美元。然而，24%的家庭每年带回家5万美元或更多。此外，平均家庭规模为2.7人[ManufacturedHousing.org]。

任何曾经盖过房子的人都可以讲述成本超支、施工延误和混乱不堪的可怕故事承包商．这些问题对于制造住宅行业来说是陌生的，因为这些住宅是在严格的规则和严格的联邦法规下在工厂建造的。工厂在流水线上建造房屋，几乎没有出错的余地。此外，生产过程最大限度地提高了工人的效率。此外，人造房屋建造在一个受控制的环境中，不受恶劣天气、破坏行为和承包商的潜在不可靠性的影响分包商【来源:ManufacturedHousing.org]。

这种对建筑过程的控制可以让业主在施工期间节省资金。此外，工厂可以以比典型的现场房屋建筑商更便宜的价格购买大量材料、产品和电器，并将节省的成本转嫁给房主。

虽然房主有责任建立基金会，并建立公用事业，比如电在制造房屋到达现场进行最终建造之前，工厂可以建造一个典型的双宽或单宽制造房屋，所需时间约为承包商建造现场建造房屋的三分之一[来源:ManufacturedHousing.org]。当房子到达你的房产时，它已经完成了近90%，这可以让你更快地搬进新家[来源:Nationwide Homes]。施工和安装的速度很快，并不意味着建筑商可以忽视安全和建筑规范。内部和第三方检查员在房屋到达现场之前和之后检查每个结构[来源:模块化的中心］．

如果你还没有弄清楚，人造房屋不是你祖父的活动房屋。有些设计甚至很精致。例如，模块化住宅有不止一层。他们有门廊，车库而且甲板和拱形天花板。根据地段的不同，房主可以增加漂亮的草坪和景观美化。建筑商还可以根据客户的特定需求定制房屋——想要不锈钢电器，硬木地板花岗岩台面呢?没有问题。一些公司甚至专门从事高档模块化住宅。其中一家名为“模块化中心”的公司拥有“杰作系列”，其中的房屋面积从2000平方英尺(185.8平方米)到5000平方英尺(464.5平方米)不等[来源:模块化的中心］．

新一代的人造住宅是节能的。工厂现在用能源之星电器。建筑商非常小心地确保每一个房子都紧密地高效地建造起来加热和冷却系统，热水器、高性能窗户。

一套人造住宅能为一个人节省多少钱?让我们看一个例子。几年前，北卡罗来纳农工大学和美国能源部研究了一种制造住宅的能源效率。这所大学在格林斯博罗校区建了两座房子。每套三室三卫的房子面积为1528平方英尺(142平方米)[来源:美国能源部］．

虽然这些房子没有人住，但研究人员在灯和电器上安装了计时器，以模拟正常的能源使用。一个房子是作为对照的“基础”房子。另一个是“能源”房子，用节能材料和电器建造。研究人员预计能源房的能源效率比基础房高出50%。在对这两所房子进行了整个冬季供暖季和夏季制冷季的研究后，研究人员发现，节能房子实际上超过了预期，总体节省了55%[来源:美国能源部］．

铺天盖地的地毯,硬木地板，能源之星电器，顶级的固定装置，十英尺高的天花板，瓷砖．你会以为自己身处德瑞克·基特(Derek Jeter)位于佛罗里达州坦帕市的豪宅。事实上，你在现场建造的房屋中可以找到的所有设施也可以添加到人造房屋中。唯一的区别是，工人们会在房子到达你的房子之前把所有东西都安装好。一些人造住宅配有步入式衣柜、喷水浴缸和浸泡式浴缸，还有一些住宅配有壁炉、飘窗和山墙屋顶。而且，家里有一个以上的浴室，配备有双水槽和下沉式浴缸是很常见的。

人造住宅有各种各样的颜色，但最重要的是“绿色”，即环境友好。建造人造房屋的人通常不会浪费大量的建筑材料，他们最后留下的任何废料通常都会被回收利用。模块化结构允许建筑商使用更少的材料，而不影响建筑结构[来源:戈尔曼］．

就连投资者沃伦·巴菲特在谈到模块化住宅建设时也变得环保了。2009年，巴菲特的公司之一，伯克希尔哈撒韦公司的子公司Clayton Homes推出了绿色模块化住宅系列，即i-house。这栋面积750平方英尺(69.6平方米)的“i-house”售价不到7.5万美元，配备了低流量水龙头、高效热泵和旨在收集雨水的屋顶。i-house节省能源，水和减少碳排放．i-house是如此的环保，以至于它获得了白金评级——可能的最高评级——从能源与环境设计领导力(LEED)由美国绿色建筑委员会运行的项目[来源:劳伦斯］．

尽管有拖车公园的刻板印象，但许多人造住宅社区是你挂帽子的好地方。房主可以租用或拥有他们房子所在的土地。超过75%的人造住宅位于私人土地上，而其余25%位于房主出租的社区[来源:ManufacturedHousing.org]。

居住在人造住宅社区的最大好处之一是，居民不必担心家庭开支草坪维护、清除垃圾、除雪及其他现场维修工作[资料来源:制造家庭来源］．

一些社区有门禁，很安全，而另一些社区——尤其是那些仅供成年人居住的社区——就像小型度假胜地。他们提供有组织的社交活动、步道、健身中心，池网球场，甚至高尔夫球场。许多社区都有公共区域，景观优美。

许多人认为，工业住宅永远不会升值。事实上，有人说，人造房屋会随着时间的推移而贬值。人造住宅就像其他住宅一样。如果建造和维护得当，人造房屋就会像现场建造的房屋一样升值。但是，与所有房屋一样，人造房屋的价值取决于各种市场因素，例如:

此外，研究表明，人造住宅对房地产价值的影响很小。1993年，密歇根大学的研究人员得出结论，人造住宅不会影响邻近社区现场建造的房屋的房地产价值[来源:ManufacturedHousing.org]。

许多人，包括世界上最富有的人之一沃伦·巴菲特，都认为人造住宅是一件好事投资．2003年，巴菲特和他的公司伯克希尔哈撒韦(Berkshire Hathaway)斥资17亿美元收购了克莱顿住宅公司(Clayton Homes Inc.)，这是一家总部位于田纳西州诺克斯维尔的住宅制造公司。在2011年致投资者的年度信中，巴菲特表示，他的公司应该成为政府中那些希望改革国家住房制度的人的榜样[来源:Howley］．

当你买上一套房子时，出了问题，要得到承包商来修吗?很有可能这是一个麻烦，工作没有及时完成。制造业房屋通常有一年的建筑保修期，对窗户、门、壁板、水龙头、电器——你能想到的都有单独的保修期。大多数公司甚至会为客户提供延长保修服务．

虽然所有的新房都有保修期，但二手房可能没有。在买房之前，先问几个重要的问题:

然而，买家要注意:关键是要确保你有一份完整的保修单副本，而不是一份摘要文件。如果需要更新，请确保保证是最新的。

最初发表于2011年3月17日