房地产规划如何运作

找到一位可以信任的医生很重要，并在此活动中了解您的愿望，您无法为自己做出医疗决策。

南希·r·希夫/赫尔顿档案馆/盖蒂张照片

好遗产规划的目标有三个层面:分发你的资产,你希望他们死后,确保你的继承人不需要支付高昂的税他们的产业,并确保你信任的一个人将能够管理自己的事务,如果你还活着,但无法做出决定。

遗嘱是任何房地产计划的一个非常重要的部分，无论你有多少资产，都很重要。每个人都拥有一些价值或对其继承人的感受性重要性的东西，并制定一个人会确保这些是公平且毫不拖延的。此外，遗嘱不仅是分配财产的方式。如果您有孩子，您的意志是名称为他们的监护人的最佳地点。

如果你死了没有遗嘱的没有遗嘱的情况下，州法院会决定你在世的亲属中谁能得到什么，而不管你想要什么。即使你在活着的时候明确表达了你的愿望，除非你把它们写进一份有法律约束力的遗嘱里，否则它们很可能不会被遵守。这可能会对孩子的监护权问题以及财产分配产生非常混乱的后果。例如，你可能希望你最好的朋友成为你孩子的法定监护人，并继承你的大部分财产。但是，即使你已经和你的家人和最好的朋友讨论过这个问题，如果你死时没有留下遗嘱，你的一个血缘最近的亲戚更有可能被选为监护人，你的钱将在你的家人之间分配。

关于授权的决定至少和立遗嘱一样重要，因为它会在你活着的时候影响你。你选择的那个人叫做你的代理人并且需要成为您完全信任的人，谁能理解您的愿望，并同意将它们携带出去。您不必能够丧失能力给某人的授权书。例如，很多人都会成为他们的代理人，以便这个人可以在他们离开城镇时管理他们的财务状况。如果您希望有人能够为您做出决策时，您需要给他们持久的授权书。否则，它实际上一旦你被禁止就会出现效果。

医疗委托书的作用与金融类似，但涉及医疗问题。无论你选择谁作为你的代理人，这种委托书需要了解你的愿望和哲学方法，以延长你的生命。例如，如果你在昏迷而且你就不太可能出来，你的代理人可以决定是否让你保持生命支持。在生病之前，讨论对这些类型的问题的看法也非常重要。

继续往下读，了解信托和如何减少你的遗产税。

遗嘱通常在冗长的法庭诉讼过程中排序，但这可以通过建立信任来避免这种情况。

Mark Weiss / Riser /盖蒂张照片

根据你的财务状况，建立一个信托基金可能是传承资产的最佳方式。信托基金不只是为非常富有的人准备的，对于任何拥有10万美元或以上财产的人来说，它们都是有利的。人们设立信托的主要原因是为了避免高税率以及与之相关的成本、延迟和宣传遗嘱检验法院,处理遗嘱的法院。

如果可能的话，每个人都想避免遗嘱认证程序。根据州法律，价值超过10万美元的遗产通常需要进行遗嘱认证，而遗嘱认证过程通常会花费遗产总价值的2%至4%。这笔钱用于法庭和法律费用，因为遗嘱执行人必须对死者的财产进行分类，支付任何费用债务和税收，然后在他可以向继承人分发财产之前，在法庭上证明意志的有效性和合法性。遗嘱看法也很慢。法院总是很忙，并且在继承人收到任何东西之前，可能会有一年或更长时间的延误。

信托公司完全避免遗嘱认证。一旦你建立了信托，信托中的所有资产都被认为是与你分开的，并归信托所有。信托涉及三方:

制定者可以是个人或一对人，甚至可以成为同一个人的制约者和受托人。大多数信托是相信生活,或授予人在世时设立的信托。你可以把所有的资产放入信托基金，包括储蓄账户，股票，债券，房地产和个人财产。

信托最具成本效益，庄园价值100万美元或以上。如果它们通过遗嘱处理，这些遗产的税收可能极高。税收超过400万美元，税收达到46％[来源：Savewealth.com]！这个百分比是赠与税政府要求，如果你将金钱给你的孙子而不是你的孩子，它会变得更高。

尽量减少您遗产税收的额外良好方法是致电在世时给你的继承人，趁你还活着。一个人每年可以给个人免税1.2万美元，已婚夫妇可以给2.4万美元。

你可以随时更改遗嘱和更新遗产计划。对于大多数的遗产规划，你需要一个好的律师的帮助，这意味着有成本。做一个基本的信托计划通常需要300到2000美元，如果你是单身，做一个基本的信托计划通常需要1600到2300美元，情侣则需要1800到3000美元。信托计划还包括起草遗嘱。

没有避免死亡。但是，通过仔细规划，您可以将您的死亡的财务影响保持对您所爱的人的痛苦。您可以从下一页列出的信息和资源开始。