每一年,90多万美国人被逐出家园。这是每40个租房家庭中的一个。这些只是由法院处理的正式驱逐。无数的更多就是简单的“房东驱逐”，房东说，“如果你付不起钱，你就得走”，房客们不打一架就收拾好了。
如果你是租房者，了解你的房子很重要承租人的合法权利在你所在的州。这可能是保住你的家还是在最糟糕的时候失去它的区别。
广告
如果你遇到了麻烦，要积极主动
珍妮特·波特曼是该杂志的执行编辑无罪以及"的合著者每个租户的法律指南”和“租房者的权利她说，一个苦苦挣扎的房客能做的避免被驱逐的第一件也是最重要的事情就是向房东解释发生了什么。
如果你一直是一个好房客，意思是你一直都是支付租金如果你能按时照管好物业，业主就会愿意与你合作。
“聪明的房东会考虑所有因素，”波特曼说。“如果他们因为你不付款而将你解雇，他们将面临两个月或更长时间的营业额风险，在此期间他们将没有任何资金流入。如果你是一个好的、稳定的租户，而且租赁市场也不是非常火爆，房东就会有动力和你合作。”
广告
制定计划并写下来
如果你运气好，而且你的房东愿意谈判，那么就诚实地提出一个现实的付款计划。做出一个你永远无法兑现的承诺对你没有任何好处。如果你只能支付几个月的一部分租金，那么就提出割草、粉刷房子或执行其他任务来节省开支时间和金钱。
波特曼说：“无论你达成何种谅解，房客和房东都必须签署一份书面协议，详细说明宽恕的条款。”。这可以保护你作为房客免受突然的驱逐通知，并进一步保证你的房东会履行你的承诺。
广告
正式的驱逐很难对抗
用已故伟大的肯尼·罗杰斯(Kenny Rogers)的不朽名言来说，“你必须知道何时持有它们，何时放弃它们。”如果你根本无法支付租金，即使有支付计划，也不值得被正式驱逐。你可能认为一场旷日持久的法庭诉讼至少能为你争取一些时间，但事实并非如此。
波特曼说:“驱逐案件在法庭上的审理速度非常快，几乎和刑事案件一样快，当然也比其他民事案件快。”大多数人不希望自己的记录上有被驱逐的记录。那是死亡之吻。”
这就是为什么在绝大多数情况下，波特曼说，收到正式租约的租户三天或五天终止通知（付清或离开）将立即打包离开。
另一方面，驱逐案件之所以能这么快被起诉，是因为正式的驱逐程序受到了严格的监管。每个州都有自己的驱逐法，但大多数都要求房东在驱逐过程的每一步都要向房客发出通知。如果你的房东在这方面是新手，并试图通过不聘请律师来省钱，你可能会很幸运。
波特曼说:“想自己动手的房东往往会把事情搞砸。”
坏消息是，即使房东第一次把事情搞砸了，他们也不会再犯同样的错误。重要的是要认识到什么时候写在墙上，并不惜一切代价避免正式驱逐。
房东也可以给你一个“无条件离职通知在那里，你必须立即离开，没有机会支付租金(取决于你所在的州)，但通常只有在你违反了租赁条款的情况下，比如损坏了财产或出售了毒品。
广告
与坏房东打交道
然而，有时候，反对正式驱逐是绝对值得的。波特曼举了一个房东的例子，他在租房时没有进行必要的维修和保养。如果承租人决定在修缮完成之前扣留租金，这是他们的权利。
当然，房东仍然可以为未付的租金启动驱逐程序。但是，如果承租人能够提供证据，证明租赁单元目前的状态不适合居住或危险，而房东没有采取行动，那么法官很有可能会做出有利于承租人的裁决。
波特曼说:“这被称为‘宜居性防御’，这是一个非常普遍的防御。”
如果你觉得你被错误地驱逐，联系a你所在州的法律援助或租户权益组织．这些团体还可以向你提供政府或私人组织提供的紧急资金，这些资金专门用于需要临时帮助支付房租的个人和家庭。
广告
租金管制单位的特别考虑
某些租赁市场的竞争如此激烈，而且租金上涨幅度如此之大，以至于已经出台了法律，保护租户不会因为房价过高而离开他们的房子。有182个市、直辖市租金控制或租金稳定法，主要在加利福尼亚州、纽约州和新泽西州。
这些租金控制法规定，房东每年提高租金超过一定比例是违法的。唯一的例外是租户自愿迁出或被驱逐。在这一点上，房东可以提高利率到其全部市场价值。
波特曼说：“那么，在这种情况下，一些房东在做什么？他们试图以‘正当理由’驱逐条例允许的任何理由驱逐。”。“如果他们成功了，那么他们可以以更新、更热、更高的价格重新出租。”
“正当理由”的定义“在每个州都是不同的。例如，在加利福尼亚州，如果房东计划对公寓进行实质性改造，根据州法律，房东可以强迫房客离开。除非特定的城市法律另有规定，否则房东甚至不必在要求房客离开之前取得必要的建筑许可证。
“这是一个漏洞，你可以驾驶泰坦尼克号通过，”波特曼说。
如果房东或一个有资格的相对计划进入该单位，或者他们想把房屋从住宅转移到商业上，房东也可以踢出租户，如旧金山这样的城市需要房东证明他们在他们的计划中遵守了几年。如果没有，租户被允许搬回去。这不是他们原来的价格。
HowStuffWorks可以从本文中的附属链接中获得少量佣金。
广告
发布日期:2020年4月6日
