如何寻找办公空间

首先，让我们从其他人在做什么开始。在世纪之交(也就是这个世纪)，如果你不先向潜在房东展示你的商业计划并提供股票期权，你就无法在旧金山获得办公空间。你必须像对待风险投资家一样去说服房东。房东意识到他们可以挑选租户并与他们面谈，而不是反之。然而，自从互联网泡沫破裂以来，情况发生了巨大变化。旧金山的空置率从2000年的2%上升到2001年的9%。现在，房东们不那么挑剔了，他们通常会把大楼的楼层划分成适合小房客的楼层。这里有一些数据是为统计快乐的人准备的……

在2000年年底，平均空置率最低的地区为:

• 东北部有4.7%的空置率
• 西区有6.9%的空置率
• 南大西洋有7%的空置率
• 有8.9%的空置率
• 西南航空11%的空置率

来源:REIS公司。

在2000年底，一些租金增长最快的城市位于以下几个城市:

西海岸的市场

• 旧金山——几乎是1999年的两倍(每坪平均租金63.65美元)
• 圣何塞——比1999年上涨41%(平均租金46.73美元/英尺)
• 西雅图——比1999年增长16.2%(平均租金为31.62美元/人)
• 奥克兰-东湾-较1999年上涨25.2%(平均租金每坪31.61美元)
• 圣地亚哥——比1999年增长14.7%(平均租金24.07美元/英尺)

西南市场

• 奥斯汀——比1999年增长16.7%(平均租金26.17美元/英尺)

/东北东部市场

• DC -较1999年增长7.7%(平均租金每坪35.82美元)
• 波士顿——比1999年增加了19.2美元(平均租金每平方英尺42.09美元)
• 纽约——比1999年上涨23.4%(平均租金每坪50.82美元)

来源:REIS公司。

所以，你可以看到，在去年年底，商业地产的世界仍然非常繁荣，尽管比1999年和2000年略低。这是否意味着你很难找到办公地点?这取决于你从哪里看。在大多数市场，空间是现成的(旧金山是最不容易获得的市场)。地段本身决定了你需要支付的价格，所以在你搬家之前，先查看每平方英尺的平均价格，并认真考虑你的生意在地段的需求。

其他趋势包括更多的远程办公和在家办公。根据William Olsten劳动力战略中心的数据，北美超过50%的公司为员工提供某种形式的远程办公，约75%的公司计划扩大这一项目。根据美国人口普查局的数据，家庭办公室数量也从1990年的400万增加到1997年的1100万。预计在2001年，这一数字将增加到2 000万。允许远程办公对您的办公空间需求有一定的影响。当这些员工来到办公室时，他们仍然需要空间，但他们不需要一个指定的办公桌，每周有三天空着。关键是要有中央工作站，任何人都可以在办公室插入。这减少了对办公室的空间要求，并且仍然允许远程工作者在他们在办公室的时候完成工作。

虚拟办公室怎么样?
为了生意的成功，你真的需要房地产吗?显然，如果你正在计划一个大型的制造企业，你将需要商业或工业空间来做它。但那些开始提供咨询服务的小公司呢?你或你的员工会在办公室里待上多少小时?你需要和你的员工面对面交流，还是电话和电子邮件就足够了?视频会议也被广泛使用。一个实体办公室真的值得花费和维护吗?也许一个好的虚拟办公室才是你最需要的。通过利用技术和其他新的办公服务，你可以为你的客户提供许多与房地产租赁同行相同的好处。你甚至可以有一个听起来很有声望的地址，通过邮箱等地方和其他包装和邮寄企业提供套房号码。 Most of these businesses offer the equivalent of a post office box, but with a "suite number" rather than a P.O number. You can receive packages, and have 24-hour access to your box.

办公空间的选择
如果你的工作需要旅行，你有很多选择去哪里完成工作。最明显，也是最不舒服的，是你客户大楼外的停车场，或者你在机场等待登机时找到的座位。其他更舒适的选择包括:

• 远程计算中心这是一个租用空间的商务中心，提供文书服务、电子邮件、语音邮件、传真服务和接待员。这对于大部分时间都在旅行的工作人员来说很有用。大多数大城市都有几个这样的中心。
• 租户空间这些租赁空间在短时间内(通常是几周或几个月)用于特定的项目。
• 霍特林这个系统在咨询、金融和高科技领域很受欢迎，它允许您购买或租赁比您需要的更小的空间。它适用于大多数员工大部分时间都在路上的企业。有了这个系统，员工为特定的时间段预留工作空间，并将所有文件保存在个人电脑或其他电子设备上。整个过程由一个“礼宾员”来完成。
• 行政套房这些房子每月的租金低至100-200美元。(对于非常有限的用途。)这种类型的安排为您提供接待员、语音邮件、电子邮件和其他服务，以及访问私人办公室、接待区、会议室等与其他企业共享并由管理公司管理的服务。
• 企业孵化器这些团体通过提供通常的办公空间和服务，以及管理和财务援助，来培养新的创业公司。
• 终极家庭办公室据预测，在不远的将来，许多城市地区将会出现所谓的“生活-工作共管公寓”。这个想法是利用一天中只使用8-10小时的办公空间，把它变成住宅和工作环境的结合。

对于那些知道自己需要某种类型的永久办公空间的人，让我们看看办公空间可能需要的功能。

当你决定你的办公空间需要满足什么目的时，考虑你预期的日常活动。例如:

• 你会期待客户参观你的办公室?--思考……一个不错的接待区，方便停车，产品展示区，会议区

• 将这些客户待很长一段时间?--思考……更大的会议室，音频/视觉室，你的其他办公空间将给他们带来的影响和印象……是否应该有一个封闭的区域供客户访问?

• 你的员工是否有固定的工作时间项目会议？--思考……有几个小会议室，有白板、电脑连接、空中投影系统等。

• 你的许多员工会吗广泛的旅行或远程办公？--思考……建立中心的、非指定的工作站，任何人都可以接入并使用电子邮件和语音邮件进行工作。

• 你会需要开放空间这将培养创造性思维和团队合作?--思考……建立单独的区域，在那里合作工作可以很容易地进行讨论和头脑风暴，而不会打扰到其他人。

• 你会让员工参与电话谈判、研究和其他需要更安静专注的任务吗?--思考……私人办公室在那里可以进行更多的独立工作和私人讨论。

• 你的员工或客户是否有视力或听力障碍，身体有障碍等?--思考……特别的住宿为有特殊需要的员工或客户服务。

• 你需要一个休息室？--思考……午餐室的空间，厨房电器，缓解压力和培养创造性思维的游戏和活动，宁静的装饰，充满活力的装饰等。

• 将噪音在任何方面都是一个问题?--思考……隔音会议室、休息室、产品开发区、制造区等

• 你们需要装卸码头吗?--思考……未来冒险进入你现在可能不提供的产品线，接受大订单等。

你的办公空间可能还有其他用途，所以确保你已经彻底考虑过所有你看到的日常活动(甚至是非日常活动)，并把它们写下来。您最终选择的空间应该满足大部分(如果不是全部的话)这些需求。

所以现在你知道了空间的用途，但你应该寻找多大的平方英尺?让我们进入下一节，看看如何估计你需要的办公室大小。

如果您知道您的业务需要一个物理空间，并且您知道在该空间中需要什么功能，那么您的下一个问题可能是，“我需要多少空间?”根据OfficeFinder.com的数据，在典型的办公环境中，每个员工的办公面积可达175-250平方英尺。然而，如果你知道这一点，你就需要几个大型高管办公室然后你需要估计更多的面积。典型的“总统”办公室面积在150-400平方英尺之间。另一方面，秘书和行政空间将在60-110平方英尺之间。

不要忘记会议室的空间．会议室应为传统会议室安排的每人25-30平方英尺的空间。如果你使用它在教室(或剧院)风格的设置，你可以估计每人15平方英尺。

你的接待区应该容纳你的接待员，以及你期望在任何给定时间进入的平均人数。如果你希望接待区经常有6-9人的团队到达和等待，那么确保你的接待区至少有300平方英尺。3-5人的小团体，至少需要200平方英尺。

其他空间需求，如文件归档区、图书馆空间、休息室、邮件收发室和一般存储也不应被遗漏。这类区域的空间要求将根据您的用途和需要而有所不同。以下是更多的指导方针:

• 对于文件柜，每个橱柜需要7平方英尺。
• 在你的图书馆里，记得把人和你的媒体架子都考虑进去。
• 休息室、图书馆和会议室的座位面积通常估计为每人15平方英尺。

记住要为远程工作者和其他“临时”工作者制定相应的计划。如果你的大部分员工都在远程办公，或者大部分时间都不在办公室，那么就设置一些不指定的工作站，以便他们上班时使用。在大多数情况下，对于在多个地方工作的员工来说，指定的办公空间是不必要的。通过使用这种类型的系统，您可以大大节省您的平方英尺。这可能意味着员工家里需要更多的文件柜、打印机等，但从长远来看，你仍然会表现得更好。

这些只是确定你的空间需求的一些指导方针。许多网站提供空间计算器。的链接本讲习班的部分提供了将带您到更多这些网站的链接。

为了确保空间的测量在一个一致的基础上，大多数建筑业主遵循建筑物业主和经理协会指南(BOMA)测量办公室建筑面积的标准方法在商业地产建筑。确保你感兴趣的房产已经按照这些准则进行了测量，这样你就不会为你没有的空间付钱。

接下来，让我们谈谈你的时间框架。整个过程要花多长时间?可能比你想象的要长!

在你开始寻找空间之前，一定要想清楚你到底需要什么。你可以为自己节省大量的时间，也可以省去很多浪费的精力。此外，尽早开始这个过程，以避免匆忙做出错误的决定。

1. 尽可能准确地估计你的空间需求，但也要记住未来的增长和考虑到这一点。
2. 了解你在这个空间中需要什么功能。(关于您可能没有想到的其他办公功能，请参阅我们的侧栏)
3. 在脑海中有一个“理想的”时间表，但记住这可能是不可行的。
4. 知道你的预算。如果你知道你可以花费的上限，你就不会浪费时间去寻找超出你能力范围的空间。
5. 了解你需要的租期。不要让自己陷入一份长期的合同，因为你知道自己很快就会成长。
6. 熟悉行话。不要让沟通障碍导致你为你的空间付出太多。知道他们说的是什么意思“可用平方英尺”与“可出租的平方英尺。”
7. 准备一份关于每个地点的问题清单，包括“租约包括哪些公用设施?”或“你们的维护责任是什么?”准备一份清单可以帮助你更有效地比较每一处房产，而不会遗漏某些项目。

好的。所以，现在你对开始这个过程有了更充分的准备。为了让你知道这可能需要多长时间，以下是一些50,000平方英尺以上的空间的指导方针。(TenantWise发布了更详细的时间表，这家公司可以帮助你搜索、协商和敲定你的房产交易OfficeFinder）

• 确定你的需求——估计从2-3天到2周不等。
• 进行搜索- 1-4周
• 走动走动，缩小选择范围——1-4周
• 租赁它!- 2-4周(包括谈判和法律工作)
• 修改空间- 4-5周为简单的建筑改造，或6-12周为主要的建筑改造

因此，通过拿出旧的计算器，你可以看到这个努力可能在一个月内结束，也可能拖上近7个月。计划好你需要什么，你能负担得起什么，以及了解租赁和房地产的条款将会有很大的帮助。

你应该比较……的好处租赁和购买你的财产从现金的角度，以及更明显的需求角度，如长期空间需求和扩张的可能性。虽然这两种选择都有好处，但对于初创公司来说，租赁似乎比购买更有好处。现金流当然是一个问题，购买需要你预先花费更多的辛苦赚来的现金。

这里还有一些其他的货币租赁的好处：

• 你的信用评级在租赁时并不像购买时那么重要。所以，对于创业公司来说，这可能是一个症结。
• 你每月的租金是可以免税的，因为这是一项业务支出。
• 你可以免交房屋维修费用。

这里有一些非货币性租赁的好处。

• 如果你觉得有必要，可以自由转租或搬到另一个地方。
• 在你搬到另一个地方之前，没有出售的麻烦。
• 在糟糕的房地产市场中拥有一栋大楼不会有损失。
• 没有指派人员监督业主应该监督的财产问题。

购买也有它的好处。这完全取决于你的情况和你所从事的业务类型。这里有一些货币购买的好处．

• 按揭贷款的利息可扣税。
• 你可以每年从税金中扣除折旧。
• 从长远来看，你可能会受益，因为你不会面临租金上涨的问题。
• 如果你出售的时候房地产市场很好，你会在经济上受益。
• 如果你确定你有多余的空间，你可以出租大楼的一部分。
• 如果你需要对建筑物进行实质性的改变以适应你的业务，这些改变属于你而不是你的房东。

非货币性购买的好处包括:

• 您可以对属性进行任何更改。
• 你的营业时间可以是你想要的任何时间。
• 你可以自由地呆在同一个地方，想呆多久就呆多久。

现金流分析
如果你不能根据这些正负来做决定，你可以(也许应该)做一个现金流分析从现金的角度来看哪种选择更有意义。然而，在你这样做之前，你必须有所有必要的信息来进行比较。这包括购买的全部成本、租赁条款、你想要搬家时房产的折旧价值、当时房产的估值、估计的维护成本和你的税率等信息。

进行现金流分析，完成现金流预算(样本)现金流表包括你在一段固定时间内购买或租赁所产生的所有费用。对于租赁分析，你需要确定你的净现金支出，这是你在租赁上最终花费的金额，一旦你从租赁中获得的税收节省。(记住，你的租金被认为是一项业务支出。)

为了从现金流的角度比较苹果和苹果，你还必须考虑到现在的美元和五年后的美元的价值变化。这被称为折现系数并且可以使用大多数电子表格应用程序进行计算。

你还必须知道你的利息扣除的金额，你将获得你的企业税收。你可以用贷款利率乘以每个月的前一个月的余额来得到这个数字。

现在到了棘手的部分…还记得我在上面提到的估算财产的价值，当你出售它?这个数字将最终决定谁会在买房与租房的利益之战中胜出。显然，你在这栋楼里待的时间越长，你的境况就越好因为你会获得越来越多的权益。但是，你知道你会在那里待多久吗?你知道房地产市场在这段时间的走势吗?除非你有水晶球。

所以，研究当前的市场，以及对未来的趋势和预测。记住，预测的距离越远，它就越不可靠。用尽可能多的知识武装自己，然后做出最好的估计。你了解你的业务，你应该对它的发展方向有一个很好的想法。如果你知道你想在可预见的未来(比如10年或更长时间)住在一个地方，市场很强劲，你已经确定了一栋建筑可以满足你在这段时间内的需求，那么就去买吧。十年的股权可以是可观的。如果你能在这处房产上买到好价钱(以市场价或低于市场价)，那么如果你要在那里住上十年，那么买它当然是有意义的。如果你知道这栋楼的价格是等于或高于公允市场价值，或者如果你认为你在那里的时间可能更长，那么就考虑出租。

让我们继续讨论租赁过程，以及如何自学和避免一些陷阱。

术语战争的失败
还记得我说过你需要熟悉商业地产的行话吗?这是为什么。当你要求查看一定大小的属性时，代理会显示给你的是可用空间．但是，可用空间只是你实际占据的物理空间。它不包括公共区域，如进入大楼的入口走廊、休息室等。这些区域占用的平方英尺表示为可用空间的百分比，如果您为此添加平方英尺的数量公共区域空间到您要求查看的可用空间，您将得到可出租的空间(又名可出租的空间)你会为哪个付钱．所以，不要在和房地产经纪人闲逛的时候，根据你想要的面积，在你的头脑中计算价格，并假设你会支付，因为它不是。你还得为公共区域付费。这是我们的第一个警告。

的租赁
别忘了，你的租约可能从一开始就有每年的增长。这是正确的。这些被称为自动调整条款．你的房东必须把通货膨胀、市场价值上涨等因素考虑进去。房东可以提供一个固定的涨幅，或基于消费价格指数的百分比。不要犹豫在这些方面进行谈判。

阅读细则!
在你签署租约之前，确保你已经阅读了它的每一个字，并与房东协商修改任何难以遵守的部分。记住，租约是考虑到房东的利益而写的。注意以下情况:

• 对物业使用时间的限制
• 要求你必须在不考虑典型磨损的情况下，完全保留你找到的财产
• 更改物业的限制
• 转租限制(请记住，您可能并不需要您所租赁的所有空间，或者您可能被另一家公司收购或合并，改变了您的法律所有权。)
• 租约续期的限制。确保有一个条款允许你续签租约，如果你选择这样做，那么建筑就会被释放给别人。
• 公共区域的维护。谈判,谈判,谈判。
• 房东行政性收费。你也许能让房东放弃这件事。

看你的账单!
根据一篇题为“商业地产”,作者埃德·埃里克森在在线女性商务中心在美国，你的房东可能会收取你下班后增加的公用事业费用，比如暖气和空调。如果你发现是这种情况，一定要仔细检查账单，确保你被收取的电费是那个时间段的真实价格。通常情况下，非工作时间的工资较低。在你付钱之前，向当地公用事业公司核实费用。

如果你要去的大楼里有比你大得多的公司，也要确保你没有支付他们的一些费用。房东通常会与大租户达成特殊协议，为他们提供更长的营业时间，这反过来意味着更高的水电费、更高的安全费用等。确保你没有为这些服务付费。检查你从房东那里收到的账单，确保所有的费用都是你的。

把你的公文包放在哪里是一个艰难的决定。你的企业在哪里可以找到最好的机会?如果你脚踏实地，无拘无束，你可能会捡起东西，去任何你期望找到那罐金子的地方。如果是的话，做好功课。在许多商业房地产网站上查看市场数据。去美国人口普查局看看哪些领域增长最快，你的目标受众人数最多。

如果你想待在原地不动，那么在选址的时候你仍然需要做一些准备工作。你的客户在哪里?这可能是你面临的最大挑战。如果他们来找你，那么你必须在一个方便的位置。如果你去了，那么考虑一下什么对你和你的员工来说是方便的。很多决定都是由你所从事的业务类型决定的。以下是一些需要考虑的其他选址问题:

• 你的竞争对手在哪里?这有关系吗?也许是,也许不是。
• 你能在附近找到好员工吗?位置的便利对他们来说也很重要。
• 你所考虑的大厦是否位于一个正在发展的地区?
• 周围的建筑是否美观、有吸引力?
• 那里安全吗?
• 是否有足够的免费停车位，或者你是否需要为你的员工支付租金?
• 是否有可能影响您的业务的分区限制?
• 你考虑以现价租这幢楼吗?
• 您是否能够方便地接触到您的业务所需要的供应商和其他供应商?
• 是公共交通可以到达的区域吗?
• 附近有为您和您的员工服务的餐厅或其他服务设施吗?

在住宅地产中找到合适的物业比在商业地产中更容易一些。首先，许多商业物业没有在多重挂牌服务中列出。这让你很难在不与许多房地产经纪人交谈的情况下真正看到外面的一切。对大多数人来说，找一个买家的代理人来帮你找到所有可用的东西是有道理的。商业地产的代理佣金比住宅地产更容易协商。他们还能帮你确定你所从事的业务类型所划分的物业，停车位要求，广告规定等。

办公空间的分类
办公空间分为三类——A类，B类,C类．这些类就像它们所暗示的那样，在A端质量更高，在C端质量更低。根据建筑的年代、建筑类型、位置、翻修量和建筑提供的便利设施来划分等级。在一些城市，你可能还会遇到现在被称为E级办公空间的地方。这些是老建筑，B级建筑，正在大量翻新，成为一个完全不同的空间外观。他们通常有很高的天花板，很多大窗户，很多木材。他们似乎对高科技和网络公司很有吸引力。(因此被命名为“E”。)

每平方英尺的价格因人而异，所以在开始搜索之前，要考虑一下设施、位置以及你需要的“外观”。

看到尽可能多的空间，拿出你在计划过程中早期创建的列表。确保您已经优先考虑了对您和您的业务最重要的特性，并在查看属性时给予它们最多的考虑。不要让自己被一个壮观的特征蒙蔽了双眼，当其他一些同样重要的特征没有你需要的那么壮观时。你甚至可以创建一个评分系统来帮助你平等地比较每个物业。不管你使用的是哪种系统，记下每个网站的优缺点，并拍下照片，帮助你把它们清晰地记在脑子里。经常在一天的不同时间访问清单上的网站，观察交通、噪音和其他潜在问题的变化。不要让你的情绪左右你的决定!

别忘了调查“先建后租”选项，也叫“先建后租”。如果你找到合适的开发商，你可以根据自己的需要调整空间，然后租赁。这个选择需要你做大量的工作，以确保你得到的质量和结构符合你的需求。还要记住，在你的租期内，与你合作的开发商可能并不拥有这栋楼。

酷的功能和额外除了大多数办公空间将拥有的典型设施之外，还有许多新的很酷的功能，可以帮助你的办公室功能更节能、更安全。以下是一些最新的: 窗户的隔音/着色/或反射涂层 可编程和高速电梯 运动/传感器激活照明 可编程的能源控制 智能卡门禁系统，方便员工安全进入 Palm扫描输入系统为员工更安全的进入

检查属性
你觉得你找到了一个好地方。你喜欢这个位置。到目前为止它通过了所有的测试。在虚线上签字之前，你还需要看些什么?这里有一些事情要确保在你的问题清单上。

• 首先，这座建筑有多久的历史了?随着年龄的增长，吸收新技术的问题和困难也会随之而来。
• 是否存在结构性问题?和其他租客谈谈，看看他们是否对大楼本身或房东有什么意见。
• 屋顶漏水吗?
• 暖通空调系统用了多久了?你会遇到夏天没有空气，冬天没有热量的情况吗?
• 它是连接电脑网络、互联网接入或其他电子产品的吗?如果不是，你会因为墙壁材料或天花板的类型而在布线上有困难吗?

有足够的安全措施吗?安全功能包括:

• 钢防盗门
• 在办公时间可以折叠起来的安全门
• 可以被安全公司或当地警察部门监控的报警系统
• 监控出入口的摄像头
• 防弹玻璃
• fenced停车
• 建筑周围的外部照明
• 保安人员

如果你要购买房产，你需要更深入地挖掘。有时候真的!例如，您可能需要进行第1、2或3阶段的场地评估，以确保您将处理的环境没有污染。有时贷款机构会要求你提供贷款。

那么这些评估需要什么呢?一个第一阶段评估包括检讨土地过去的用途、政府有关物业的环境记录，以及对物业进行简单的观察。如果第一次评估显示任何潜在的污染或问题，然后第二阶段评估是必要的。第二阶段涉及空气、水和土壤样本。第三种评估，有时被称为交易评价，只考虑你对网站的建议用途。它没有考虑到任何过去的使用或问题。如果站点之前已经通过了阶段1的评估并且没有任何问题，那么您将需要这个评估。

大多数房地产行业人士也建议，任何物业，无论是出租的还是购买的，都应该由专业的检验公司进行检验。

在签署商业地产租约时，最重要的是要记住，在签署租约时，考虑的是你即将成为的房东，而不是你自己。仔细阅读，让你的律师和保险经纪人也阅读。他们可以帮助你发现那些不是你最感兴趣的事情。记住，你的谈判能否成功很大程度上取决于当前的房地产市场。以下是签约前需要考虑的一些事情:

• 租期越长，你的房东就越有可能就其他事项进行协商。(只是要确保你知道最适合你的业务和你的现实期望的长度。)
• 总是要求有转租的选择，这样如果你的公司倒闭了，你就有办法收回租金。
• 总是要求一个租金上限，这样你的租金就不会过快上涨。
• 一定要确保你同意房租中包含的一切。有时候，如果这些项目(公用事业，维修等)是分开的，你会做得更好。

激励
工作津贴、现金津贴或免租金也可以在谈判过程中使用。如果在你可以使用它之前需要对它进行重大的改进，那么这些都是你应该作为谈判过程的一部分讨论的问题。当前的市场可能会影响你的选择。如果是一个空置率低、租金高的紧俏市场，你可能很难让房东花大价钱装修。如果有很多空置的建筑，物业需要大量的工作，房东可能会提供这些津贴作为激励你签署租约。

像油漆和地毯这样简单的事情都可以通过谈判获得现金补贴。当你与房东协商装修时，你需要涵盖的要点包括谁来做这项工作，谁对损坏负责，房东愿意支付总成本的多少比例。

如果目前的市场不稳定，房产的房东可能会提供额外的奖励，但一定要阅读细则，确保你受到了保护。与房东一起阅读和审查所有内容，以确保完全理解和同意条款，如果有任何问题，请房地产律师来解决细节问题。

甲级办公场所

位于黄金商业区的面积在10万平方英尺或以上的新物业(建于1980年以来)。这些建筑通常至少有五层，由钢和混凝土建造。他们提供许多商务设施和良好的交通。

乙类办公场所

这些建筑通常较小、较老，采用木结构结构。它们通常经过翻新，位置也很好。如果是新建筑，那么它们通常较小，不在黄金地段。

丙类办公空间

C类物业较旧且未翻新。他们的条件通常是公平的，但不被认为是良好的。

调整条款

一种允许租金随时间增长的条款，通常由外部因素(如消费者价格指数)决定。

固定租赁

不包括增加，而是在租赁期间有一个固定的价格的租赁。

生产总值(gdp)租赁

月租包括水电费、修理费、税金或保险费在内的月租

租赁期内

你的租期。

净租赁

月租中不包括水电费、修理费、税金和保险费的租赁。

一步租赁

一种包括在一定时期内预定增加租金的租赁。

租赁比例

一种租赁合同，有固定的租金数额和额外的数额，由您的业务的销售额决定。

购买选择

租赁权:在租约结束时购买财产的权利或要求

可出租的空间(又名可出租的空间)

总出租面积。这包括了所有的公共区域，所以这个数字很可能比你要求的要高。

可用空间

您的业务实际占用的空间。这还不包括走廊、电梯、大厅和休息室等公共区域。