提出潜在承包商的10个问题

当你第一次进入雇佣承包商的过程时，你会想要深入了解他或她的商业历史。这意味着要求——并及时核实——证明他或她目前在你所在地区获得州许可，如果适用于你所在地区的话。每个州的规定都不一样，所以如果你住在美国，就去看看吧这个列表确定你的承包商是否需要执照或注册才能在你的项目上工作。

检查的其他项目包括合法和携带的员工工人的补偿，财产损失和责任保险。与信誉良好的专业协会会员资格也是一个好兆头。在类似的票据上，了解承包商是否曾宣布破产或者是否有人对他或她采取法律行动。获得细节，就像他或她在商业和名字下的时间一样长。您还应该了解承包商的业务如何构建，并且在物理上是基于的。

确认是否是重要的承包商最近有任何相关的经验，所以要有一个推荐人的名单，他们的项目范围与你相似，并与他们保持联系。不要羞于打电话和拜访。向其他客户询问他们与承包商打交道的经验以及他们对成品的满意度。您可以从州许可机构、专业协会、州和地方法院、保险提供商、供应商、更好的商业局和市政部门。

一旦您调查并进行了验证了承包商的历史和资格，通过向下一页询问问题，了解更多信息。

在接受面试过程中确定承包商如何在处理现场监督和分包商．对于初学者来说，最后一页的很多问题（例如有关许可，工资单，责任保险和工人的COMP）的问题是您所需的询问，您也需要向任何分包商提供 - 现场的每个人必须完全覆盖。

另一个原因是一个好主意，了解承包商是否有工作人员或打算推出一系列分包商？如果承包商没有小马，就获取每个人之间的所有交易的记录，以拯救自己被烧毁。在某些州，一个机械的留置权如果分包商没有得到报酬，可以放​​置在您的家中，他们可以在法庭上申请赔偿[来源：FTC.］．您可以通过询问承包商，分包商和供应商来保护自己留置权版本或豁免在每个付款。

进一步的关键问题集中在工作现场。承包商建议每周在你的项目上花费多少时间，他或她与你一起完成了多少其他工作?承包商是否计划从事任何实际的劳动，或者他或她是否主要从事监督工作?承包商在现场的频率是多少?当他或她不在现场时，谁来监督?在任何时候都要有一个值得信赖和负责的人在场。

在咨询参考文献时，请随时向他们询问工人的行为。他们自己清理了吗？他们准时吗？并谈论按时 - 我们将在下一页考虑项目的时间表。

在你面前雇佣一个承包商，您应该询问他或她是否可以为您提供固定的开始日期和完成日期 - 包括任何清理职责。这些日期应包括在正式书面协议中，以及所做的工作时间表以及所需的一切材料清单。它也很聪明，解决如何改变订单将如何影响合同中的项目的时间表（后来有更多细节）。

在项目过程中(如果你没有亲眼看到它的发展)，你可能会想要偶尔检查一下，看看一切进展如何。所以，最好问问承包商，他或她打算如何让你了解最新的情况，以及安排工地访问的过程。另一个相关的问题是确定与承包商保持联系的最佳方式，这样你就可以与他或她沟通任何问题或担忧。

如果没有适当的沟通 - 和文档 - 您的项目可能会从梦中实现灾难，所以在下一页，我们将在雇用之前，您需要在承包商中清除一系列问题他或她。

就像每付款留置权释放我们在前一页讨论，保证是一个聪明的方法，以确保你会离开的表快乐。除了这些措施之外，还有一个很好的经验法则，那就是在合同包含了你想要的一切，并且你已经理解了所有的条款和条件之后再签合同。你还需要对所有的付款和发票进行认真的记录，以防出现需要解决的纠纷。

在类似的票据上，确保承包商保证他或她将完成所有必要的作业并在此过程中获得所有所需的批准。如果没有这种预防措施，一些承包商可能会在地毯下扫过任何数量的建筑许可房主协会章程，你可以发现自己露出巨大的法律混乱，门后面的分钟。

一旦你找到了一个承包商，迄今为止可以解决我们讨论过的所有问题，就是时候谈话。

以及您想在雇用A过程中提出的其他最佳问题承包商，你还应该要求每个候选人提供详细的价格估算。收到这些信件后，最好仔细检查每一封，特别注意那些似乎过高或过低的信件。估计掉在池的浅端可能是一个危险的信号，因为匆忙的工作不会留下一个高质量的成品。如果一个估价看起来比其他的要贵很多，这可能意味着其他承包商忽略了一些涉及完成项目的核心障碍，因此没有为合适的工作设定足够高的估价。

您还需要谈判付款时间表，并确定任何令人惊讶的费用或潜在的变更订单将如何进行。规划付款时间表需要是一个促进和携带，但您可以谈判越多，以便在口袋里洽谈尽可能久越好：你永远不想支付超过你在任何特定时间的费用。不要忘记 - 在您对完成的项目完全满意之前，不要签署最后一次检查。

与你的承包商沟通项目的细节是非常困难的。你真的想要紫色的吗台面？屋顶应该倾斜吗？有了这么多细节要记住，请记住，您将在您的房子周围有一个人至少几周（也许是几个月）。对他们来说，你的家是他们的工作场所。所以不要犹豫，问他们他们是什么样的同事。

对承包商的日常进行了解和期望对您自己的幸福至关重要。他们什么时候开始工作？他们工作直到项目完成，或者他们会一次在多个项目上工作吗？询问他们对剩余或剩余的事做些是个好主意废料．4月份之前你家后院会有成堆的木材吗?

事先向承包商提前询问承包商如果您有一个计划保留，并让他们知道您将期待定期的报告，这并不是不合理的。一旦您有计划，请从下一页获取建议并以书面形式获取。

当然，你可能会签署某种协议承包商将为一定的费用工作，但简单地讨论一个项目，无法保证你最终的工作。在合同中，有仔细拼写项目的细节。他们开始什么日期？需要花多长时间？需要拉动什么许可？你在寻找什么，究竟是什么？

应该有一个处理潜能的条款改变订单，这允许在房主或承包商的日期进行额外的项目。此外，如果您想确保您的家庭改善专业人士在完成后清理，请务必包含一个扫帚条款在合同中，合法要求他们这样做。

在写作中释放责任释放并仔细注意将使用的材料并不伤害，这也可以让您了解所花费的预算。在预算到预算时，请查看承包商其他重要财务问题的下一页。

在谈到的时候，付款是一个棘手的事情翻新和家庭改进。当然，这肯定是善意的迹象，让你用一点现金锚定你的承包商。但是，如果说，他们也不想愚蠢地把钱放在你无法联系的人的手中。

加拿大承包商的国家许可证委员会仅推荐10％的付款，或1,000美元（以1,000美元）。此外，一些美国法律提出了承包商可以要求的下调金额[资料来源：FTC.］．他们还建议不要让您的付款领先于工作;也就是说，当你依靠防水珠避免雨水时，没有支付屋顶。

请记住，稳定的公司不需要大量资金来支付材料或支架;他们应该有一个健康的现金流动，使他们能够在没有巨大进步的情况下安全地启动一个项目。这让我们带来了我们下一个问题：谁是谁，我们在支付我们的时候支付承包商？

虽然看起来很明显，但请记住，你不一定想把资金用于他们所提供的工作中的任何人。支付业务 - 而不是个人 - 通常提供一些您在某处的书籍的保证。

给个人付费会带来一些严重的漏洞。如果承包商有营业执照，但他们仍然要求个人支票，这可能意味着承包商不会申报收入税收——这可不是一个诚实的工人的标志。如果他们没有营业执照，那你就麻烦了。他们不仅没有执照，而且你实际上把自己置于任何糟糕工作(或更糟的是，工人所遭受的任何伤害)的责任。

此外，您不应该支付现金，这是不可能跟踪的，并且经常被值得怀疑的承包商要求。检查，贷款融资和信用卡通常是更安全的选择。

尽管询问承包商关于任何许可证是需要的，不要以为之后的尽职调查是不需要的。许多城市和县都有在线资源，可以让房主知道改造或建设项目需要什么。使用这些材料，再次检查你的承包商，或打电话给许可证中心，并询问任何必要的代码遵循。

批评城市或县倍增的另一个重要原因是您的房主保险并不是不可逾越的工作的粉丝;如果有些事情会出错，如果正确的话，他们会涵盖索赔的机会许可证还没被拉出来是很纤细的。你甚至可以更进一步，询问你的保险公司需要哪些许可，是否应该提出索赔。

如果你仍然渴望建立一个更强大的基础知识的承包商或家装工程，阅读更多的信息。

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