绿化家园会增加我的物业价值吗?

长期以来，绿色建筑的支持者一直相信，通过建造可持续、环保的住宅，房主还可以期待房产价值的提高和公用事业费用的降低。全国估价师协会(National Association of Appraisers) 2007年的一项研究表明，情况确实如此。每年能源账单每减少1美元，房主的房屋价值就会增加20.73美元[来源:Eco-Smart］．更令人惊讶的是，实现这些较低的公用事业费用是多么容易和负担得起。

最好的方法就是把房子的外部拉紧，这样昂贵的冷热空气就不会跑到外面去了。从一个简单的缝隙开始。通过密封门窗周围的区域，填充墙壁的缝隙(比如烘干机通风口周围或电缆和电线进入你家的裂缝)，你每个月可以节省大约100美元。USGBC］．

接下来，让我们看看窗户。通过切换到EnergyStar级别的窗户，你每年可以比单窗格窗户节省350美元，如果你已经安装了双窗格窗户，每年可以节省70美元。迈尔斯］．这些窗户每扇的价格约为65美元，对许多房主来说，这是一个明智的投资，很快就能获得回报[来源:戈尔曼］．

现在，让我们来看看绝缘。在一栋1800平方英尺(167.2平方米)的房子里，通过在阁楼上安装R-30玻璃纤维绝缘材料，你每年可以节省436美元的能源成本。这是一个相当简单的DIY (DIY)项目，可以转化为大笔节省和显著增加你的房屋价值[来源:杰克逊维尔电气协会]。

在供暖和制冷方面，许多房主认为绿色意味着复杂的新技术和昂贵的投资。虽然有选择，如地热热泵和高效的新机组，可以产生最大影响的东西实际上是最实惠的。首先密封你的管道系统。只需要一罐管道胶泥和一卷铝胶带就能防止空气泄漏。你每年可以为自己节省100美元以上。戈尔曼]．

购买一台EnergyStar可编程恒温器(如果自行安装，价格约为42美元)，一年就能省下180美元的电费。戈尔曼，能源之星的级别］．

说到照明，省钱就像换灯泡一样简单。只要把家里的5个白炽灯换成紧凑型日光灯，你每年就可以节省100美元的运营成本[来源:USGBC］．虽然有些人对这些灯泡高昂的前期成本望而却步，但许多人惊讶地发现，它们的平均寿命为8年，从长远来看，这使它们成为比白炽灯更好的投资[来源:能源之星的级别］．

最后，如果你打算投资新电器，考虑那些贴有“能源之星认证”的。平均而言，你在家里安装每一台EnergyStar电器，你每年的水电费就会减少50美元[来源:USGBC］．

房主平均每年在水电费上花费2000美元，其中一半花在取暖和制冷费用上。能源之星的级别］．通过实施上面的一些步骤，你可以很容易地减少1000美元的水电费，同时增加2万美元的房屋价值。

许多绿色住宅只以节能为卖点，因为这是最容易量化的。虽然节能是很重要的，但许多人愿意为那些不仅仅是省钱的环保功能支付额外的费用。

绿色建筑媒体2007年的一项研究显示，购房者愿意为绿色住宅多支付11%到25%的费用[来源:Sekine-Pettite］．在美国房屋建筑商协会的一项独立研究中，50%对绿色住宅感兴趣的购房者是受到健康因素和环境影响的驱使，而不是其他任何原因[来源:珀金斯］．这意味着，虽然许多绿色房屋的买家希望节省能源费用，但有一半人的动机是非金钱因素，如果房子满足这些标准，他们愿意为房子支付溢价。

遵循上一节中的节能步骤，你就已经踏上了帮助地球的道路。但是你可以采用其他方法来进一步减少你的影响。

世界范围内的水供应已经达到了一个非常低的水平，然而，它仍然被浪费得太频繁了。在美国，近60%的水用于灌溉和景观美化。克莱姆森大学］．为了减少你的影响，可以考虑滴灌、雨桶和使用本地植物。在家里，可以通过使用低流量的管道装置来减少用水。

房主也可以通过选择材料来影响环境。通过选择快速可再生资源，如竹子、油毡、软木和小麦板，房主可以确保他们的家具和地板将对树木和其他再生周期长的资源产生最小的影响。为了减少碳排放，选择当地生产的材料。为了进一步减少你的影响，安装回收材料，如回收木地板，回收砖或砖石，和翻新家具。

许多绿色建筑运动的支持者最感兴趣的是我们的房子对我们健康的影响。让您的家更健康，关注VOC含量低的材料。VOC，即挥发性有机化合物，是用于生产大多数家具、油漆、地板和粘合剂的化学物质。

健康家庭的另一个特征是透气性。由于房屋建得更紧以帮助减少能源账单，自然通风也减少了。通过安装中央通风系统，你不仅可以宣传你的家是绿色的，而且更健康。

随着绿色建筑的好处不断显现，许多市政当局正在制定法律，要求使用某些绿色技术。此外，各州和联邦政府都在实施财政激励措施，鼓励绿色发展。

2009年的《美国复苏与再投资法案》(American Recovery and Reinvestment Act of 2009)，也被称为刺激方案，允许对小型改善项目的成本提供30%的税收抵免，最高可达1500美元。这包括窗户、门和屋顶的更换，绝缘项目和用能效更高的EnergyStar型号替换旧电器。

对于那些对更先进的绿化项目感兴趣的人来说，《复苏法案》还允许房主在2016年之前，每年为至多30%的符合条件的项目获得1500美元的税收抵免。这包括地热供暖系统、风力发电住宅和太阳能热水器或电池板[来源:鲍勃］．

在联邦政府层面，希望增加绿色改善的房主的另一个选择是联邦住宅管理局的节能抵押贷款计划。它允许房主以非常低的利率贷款，以进行能源之星升级，增加太阳能或地热能，或对他们的家庭进行其他特定的绿色改进[来源:北卡罗来纳州立大学］．

想要找到你所在州的绿色建筑激励措施的全面清单，请访问国家可再生能源和效率数据库．许多州为安装环保设施的房主提供财产税减免、免费或加速建筑许可和其他福利。

如果金钱激励还不足以激励你去环保，想想这个:2008年8月，旧金山市颁布了一项新的建筑法规，要求每一个建筑(商业和住宅)新项目或改造都要遵守绿色建筑标准。对于房主来说，这将意味着满足GreenPoint系统，一个当地的绿色建筑认证项目，类似于USGBC的LEED系统[来源:布坎南］．

华盛顿特区郊区马里兰州蒙哥马利县也在开展类似的行动。在这里，议员们正在努力通过立法，要求每一所新房子的建造都要尽量减少对环境的影响和能源的使用[来源:Marimow］．

这些住宅绿色法律是继近十年来针对商业部门的类似法律之后出台的。目前，美国有22个州、2个联邦机构和75个市政当局要求商业建筑必须符合LEED标准或认证[来源:Kamenetz］．

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